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建筑消防设施维护管理现状

（1） 高层建筑的大部分消防设施基本得到维护，并与有资质的消防技术中介服务机构签订维护合同，明确双方责任。目前，一些城市已经建立了火灾报警监测网络系统，在火灾监测和消防救援中发挥了重要作用。大多数高层建筑单位与消防中介机构实现了火灾自动报警监测联网，签订了消防设施维修合同，明确了责任，从整体上提高了消防设施的维修水平。

（2） 随着电子技术的飞速发展，消防电子产品种类繁多。城市高层建筑消防设施的消防电子产品种类繁多，技术支持要求高。一个消防公司维修几十栋高层建筑的消防设施是很常见的，这对维修公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。

（3） 消防设施维修合同的签订期限受到限制。现在通常签订的合同期限为一年。因此，维修公司不愿意太多地了解消防设施的技术性能，也不愿意努力解决消防设施中存在的技术问题。它采用处理延迟的策略，解决问题的症状而不是根本原因。因此，每年都签订维修合同，每年更换维修公司，消防设施的维修时间越长，问题就越多。

（4） 维修技术不确定，维修报告不明确。消防设施的维护是由执行技术维护和责任。如何反映它是维修报告和报表的核心。现在，维护报告和报告通常以“一切正常”的语言反映，没有技术参数来解释消防设施的运行状态。

（5） 随着市场体系的不断完善，消防设施的维护也被纳入了招标范围。投标人消防设施的维护成本通常存在较大差距。因此，招标单位无法遵循该程序。少数投标人恶意进行价格战竞争，给消防设施的正常维护市场带来不利因素。

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