2025造价师案例分析课程培训

造价师案例分析模拟试题和答案

案例一

某建设单位(甲方)拟建造一栋3600㎡的职工住宅，采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。双方签订了施工合同，部分条款如下：

合同工期：计划开工日期2018年10月16日，计划竣工日期2019年9月30日，工期总日历天数330天(扣除春节放假16天)。

工程质量：符合甲方规定的质量标准。

签约合同价：人民币689万元，其中暂列金额为签约合同价的5%。

合同价格形式：总价合同。

问题：

该合同签订的条款有哪些不妥之处?应如何修改?

工程合同实施过程中，出现哪些情况可以调整合同价款?简述出现合同价款调增事项后，承发包双方的处理程序。

案例一

不妥之处及修改建议：

工期总日历天数：约定不妥，应按日历天数约定，不扣除节假日时间。

工程质量标准：不妥，本工程是住宅楼工程，应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准，而不应以甲方规定的质量标准为准。

安全文明施工费和暂列金额：约定为签约合同价的一定比例不妥，应约定人民币金额。

项目经理确定方式：承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥，应明确为投标文件中拟订的项目经理。如果项目经理人选发生变动，应该征得监理人和(或)甲方同意。

工程量变化幅度和材料上涨幅度调整价款的约定：不妥，应根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，全面约定工程价款可以调整的内容和调整方法。

工程预付款预付额度和时间：不妥，应明确约定工程预付款的起扣点和扣回方式，且包工包料工程的预付款的支付比例等相关规定也需明确。

工程价款支付条款：“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间;“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，以及逾期支付的利息如何计算。

质量保修期：不妥，应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改，地基与基础、主体结构为设计的合理使用年限;防水、保温工程为5年;其它工程(水、电、装修等)为2年或2期。

可以调整合同价款的情况：

根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，以下事项(但不限于)发生时，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：法律法规变化;工程变更;项目特征描述不符;工程量清单缺项;工程量偏差;物价变化;暂估价;计日工;现场签证;不可抗力;提前竣工(赶工补偿);误期赔偿;施工索赔;暂列金额;发承包双方约定的其他调整事项。

承发包双方的处理程序：

出现合同价款调增事项后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料。若承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款。

发包人应在收到承包人合同价款调增报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承包人。如有疑问，应向承包人提出协商意见。

发包人在收到合同价款调增报告之日起14天内未确认也未提出协商意见的，视为承包人提交的合同价款调增报告已被发包人认可。

发包人提出协商意见的，承包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发包人。如承包人在收到发包人的协商意见后14天内既不确认也未提出不同意见的，视为发包人提出的意见已被承包人认可。