造价师计价柯洪

　　1.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。一般为1年，最长不超过2年，具体双方在合同中约定。

　　2.预留

　　(1)比例不得高于工程价款结算总额的3% 。

　　(2)以银行保函替代质量保证金的，不得高于工程价款结算总额的3%。

　　(3)在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

　　(3)采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。

　　3.管理

　　(1)实行国库集中支付的政府投资项目：按国库集中支付的有关规定执行。

　　(2)其他政府投资项目：可以预留在财政部门或发包方;发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。

　　(3)社会投资项目：可将保留金交由金融机构托管。

　　4.使用

　　①承包人原因的缺陷，负责维修，承担鉴定及维修费用。如不维修不承担费用，发包人可按约定从质量保证金或银行保函中扣出，费用超金额的，发包人可向承包人索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

　　②由他人及不可抗力原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。

　　5.质量保证金的返还

　　发包人在接到承包人返还质量保证金申请后，14日内核实，无异议，返还。

　　返还期限没有约定或约定不明的，核实后14日内退还。逾期未退还，承担违约责任。

　　收到申请14日内不予答复，催告后14日仍不答复，视同认可申请。