造价师 2025 视频

　　21、 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　22、 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

　　23、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

　　24、 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

　　25、 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

　　26、 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　27、 下列项目不应计算建筑面积：

　　1) 与建筑物内不相连通的建筑部件;

　　2)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

　　3)舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

　　4) 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

　　5) 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

　　6) 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

　　7) 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

　　8) 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

　　9) 无围护结构的观光电梯;

　　10) 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。