造价师精讲班

　　考点：类似工程预算法

　　类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。

　　当拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时可以采用类似工程预算法。 　　类似工程预算法对条件有所要求，也就是可比性，即拟建工程项目在建筑面积、结构构造特征要与已建工程基本一致，采用此方法时必须对建筑结构差异和价差进行调整。

　　(1)建筑结构差异的调整

　　调整结构差异后的直接工程费=类似预算直接工程费 新的量×价-旧的量×价

　　结构变化修正概算指标(元/㎡)=J Q1P1-Q2P2

　　(2)价差调整：两种 其一：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。

　　其二：只有人工、材料、机械的费用和其他费用时

　　D=A×K 　　K=a%×K1 b%×K2 c%×K3 d%×K4

　　【例3.2.3】拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。

　　解：根据前面的公式计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。

　　综合调整系数K=6%×1.02 55%×1.05 6%×0.99

　　3%×1.04 30%×0.95=1.014

　　价差修正后的类似工程预算造价=3200000×1.014 =3244800(元)

　　价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800 =1158.86(元/㎡)

　　拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580(元)