房产估计师课程

房地产估价师原理与方法考试真题及答案

1.关于比较法运用的说法，错误的选项是()。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为理解市场行情的参考

D.修正或调整的因素越多，估价结果越合理

【答案]D

[解析]此题考察的是比较法适用的估价对象。选项A正确，比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产;选项B正确，有特殊交易情况的交

易实例一般不宜选为可比实例，但当可供选择的交易实例较少而不得不选用时，那么应对其进展交易情况修正;选项c正确，挂牌价不能作为估价根据，但可作为理解市场行情的

参考;选项D错误，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。

2.甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，假设将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，假设乙宗地的拥有者购置甲宗地，那么甲宗

地的拥有者合理的要价范围是()万元。

A.0-50

B.50-65

C.50-80

[答案]C

[解析]此题考察的是造成成交价格偏离正常价格的因素。甲宗地单独的价格为50万，合并后增值=150-(50 70)=30(万元)。那么土地乙的拥有着可要价50万元至80万元

(50 30=80)。