房估师课件

一、各科题型题量

考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式。

《房地产基本制度与政策》单选40;多选15道;判断40道;综合小题15道;《房地产开发经营与管理》单选35;多选15道;判断15道;计算2道;

《房地产估价理论与方法》单选35;多选15道;判断15道;计算2道;

《房地产估价案例与分析》问答3;单选10道;找错1道;改错1道;

二、各题型答题技巧

(1)单项选择题

房地产估价师单项选择题的特性是：有4个选项，仅有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。考生一定要全答，便是不会，也要猜想性地选择1个选项，由于答错不倒扣分，答了就有25%的得分几率。

(2)多项选择题

房地产估价师多项选择题的特性是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题一般规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多项选择题应奉行宁缺毋滥。最多不超过4个选项，拿不定的就不要选，千万不要强求自己。如果多项选择题有4个答案，有把握的3个，另一个是猜想，最好是就不要猜想了，选三个可得1.5分，但如果有一个错了，将一分不得，小小一分或半分，就可能使一年来累死累活的汗水转瞬即逝。

(3)判断题

房地产估价师判断题的特性是：主要是对题干所表述的内容判断正误，一般答题卡上有“√”和“×”两个选项，规定应试者作出判断，觉得正确的涂“√”，觉得错误的涂“×”。因判断题仅有两种可能，不，“对”即“错”，任意猜对的几率达50%，为防止应试者猜想性地判断，一般判断题有倒扣分的规定，应试者要看清此类题目规定。如果有选错倒扣分的规定，没有把握的宁愿不选，也不冒险。

(4)综合分析题

房地产估价师综合分析题的特性是：该类题型兼具单项选择题和多项选择题的特性，也就是在综合分析题中，有些是单选，也有可能是多选，要谨记!此类题型的规定是，每小题的备选答案中有一个或一个以上合乎题意，所有选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

(5)计算题

一般主观题有两道大计算题，考点主要是四大方法(比较法、收益法、成本法和假设开发法)的计算，里面有一些比较复杂的障碍设置，计算繁琐一点，需要细心一点，学会了公式的套路就不会太难。

依据已经知道的官方数据大家获知，全国房地产估价师资格考试合格人员共3982人;单科成绩合格保留成绩人数分别为：《房地产基本制度与政策》2461人，《房地产开发经营与管理》2296人，《房地产估价理论与方法》2533人，《房地产估价案例与分析》2121人。而每年全科合格的人数在10%左右，所以说房地产估价师在职业资格考试难度实际并不小，那么考生的备考则对考试的通过起着重要的作用。