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一、纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属 ,承受的单位和个人为契税的纳税人 。
1.转移土地、房屋权属是指下列行为:
(1)国有土地使用权出让;
(2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(3)房屋买卖;
(4)房屋赠与;
(5)房屋交换。
2.下列方式视同为转移土地、房屋权属,予以征税:
(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(2)以土地、房屋权属抵债;
(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(4)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
【例题】下列行为中,应当缴纳契税的有( )。
A.房屋赠与
B.房屋继承
C.以土地、房屋权属抵债
D.以土地、房屋权属投资、入股
E.房地产抵押
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是契税的纳税人。选项ABCD均造成权属转移,但根据《继承法》,法定继承人继承房产的,不缴纳契税;若为非法定继承人,视为赠与,缴纳契税。参见教材P246。