吴忠房地产估价师培训

　　业主的权利：

　　1、业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　业主大会由物业管理区域内全体业主组成。(业主大会是一个机构，而不是一次会议)

　　业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离，业主委员会向业主大会负责。业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订《物业服务合同》

　　在第一次业主大会会议召开之前，最初的管理规约可由建设单位依据政府制定的示范文本代为拟定，提交第一次业主大会会议讨论通过，并经业主签字后生效。管理规约对全体业主具有约束力。

　　第三节 物业管理经费

　　物业管理经费的来源主要有以下几个方面：

　　1、 定期收取物业管理费; 在物业管理经费的筹集中，物业管理服务费应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

　　2、 物业共同部位、共同设施设备维修基金; 一个物业管理区域内有两个以及两个以上产权人的，应当建立“物业共用部位、共用设施设备维修资金。

　　3、 物业服务企业开展多种经营的收入和利润; 开展多种经营，创造经济收益，以业养业，补充物业管理经费的不足。