郑州房产估价师培训机构

　　第一节 房地产交易管理

　　房地产交易基本制度：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

　　1、房地产成交价格的申报制度：法律要求如实申报房地产成交价格的本意之一是加强契税等与房地产交易有关的税收征管。税务机关在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

　　2、房地产价格评估制度

　　3、房地产价格评估人员资格认证制度

　　第二节 房地产转让管理

　　房地产转让的特征是房地产权属发生转移。

　　房地产不得转让的情况有：

　　1、 达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

　　2、 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

　　3、 依法收回土地使用权的;

　　4、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(须由全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。)

　　5、 权属有争议的;

　　6、 未依法登记领取权属证书的;

　　7、 法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。为抑制投机性购房，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

　　以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以在不同土地使用者之间自由转让，但无论转让几次，原建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限不变。