房产评估师考试培训课堂

　　一、固定资产投资方向调节税

　　固定资产投资方向调节税是对单位和个人用于固定资产投资的各种资金征收的一种税。在中国境内进行固定资产投资的单位和个人，为固定资产投资方向调节税的纳税人。

　　投资方向调节税以在我国境内所有用于固定资产投资的各种资金为课税对象。纳税人用各种资金进行固定资产投资，不论其投资来源渠道如何，都属于征税范围。

　　投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成的投资额为计税依据。

　　投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。对经济适用房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按零税率项目对待。

　　《固定资产投资方向调节税税目税表》由国务院定期调整。2000年1月1日起，固定资产投资方向调节税暂停征收。

　　二、营业税、城市维护建设税和教育费附加

　　营业税、城市维护建设税和教育费附加俗称“两税一费”。

　　(1)营业税是对提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人开征的一种税。销 售不动产的营业税税率为5%。营业税税率的调整，由国务院决定。营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。纳税 人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。中华人民共和国境外的单位或者个人在境内销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代 理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。纳税人销售不动产的价格明显偏低并元正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

　　(2)城市维护建设税(以下简称城建税)是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。

　　城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业和外国企业，暂不征城建税。

　　城建税在全国范围内征收，包括城市、县城、建制镇，及其以外的地区。即

　　只要缴纳增值税、消费税、营业税的地方，除税法另有规定者外，都属征收城建税的范围。