房地产估价师环球网校课件下载

　　1.有关事项说明

　　根据本次估价过程的勘察、询证、查证和调查等工作所得，有关事项特此说明如下：

　　1998年，原产权人广州市××房地产实业发展有限公司以出让方式获得估价对象所在土地使用权，并于同年办理了报建手续，于1999年7月取得《建设工程施工许可证》，2005年完成了桩基础和主体结构分部验收后停工至今，广州××房地产有限公司取得了估价对象产权后于2007年8月将估价对象由××大厦更名为××大厦，2008年10月通过验收并取得了《建设工程规划验收合格证》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商业剩余28.2年，建筑物目前正在装饰装修改造中，尚未交付使用。于估价时点，估价对象为毛坯状态，尚需对过道、窗户、室外绿化等公共部分进行修复，本次估价评估所对应状态为估价时点状态，未考虑不可确知的后续装修改造的影响。

　　2.房地产市场变化情况

　　目前，受全球金融危机、国外经济增速放缓，甚至出现整体经济衰退的影响，我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，国家各部委相继出台相关政策，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。房地产市场价格下行风险仍然存在，预计对估价对象今后的市场价格有一定影响。特请报告使用人注意。

　　3.抵押估价报告使用提示

　　委托人对抵押报告使用人使用报告的提示如下：

　　(1)估价对象为在建工程，报告使用人应注意估价对象随时间变化而产生的影响，应特别注意其续建工期的不确定性对资产价值影响;在房地产市场状况方面亦应特别关注本轮下调和景气程度下降的影响。