房地产估价考试课件

　　一、按用途来划分的类型

　　房地产按其用途来划分，主要分为下列10类：

　　1.居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等。

　　2.商业房地产：包括百货商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。

　　3.办公房地产：包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等。

　　4.旅馆房地产：包括饭店、酒店、宾馆、旅店、招待所、度假村等。

　　5.餐饮房地产：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。

　　6.娱乐房地产：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。

　　7.工业和仓储房地产：包括工业厂房、仓库等。

　　8.农业房地产：包括农地、农场、林场、牧场、果园等。

　　9.特殊用途房地产：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、墓地等。

　　10.综合房地产：是指具有两种或两种以上用途的房地产。

　　二、按开发程度来划分的类型

　　房地产按其开发程度来划分，主要分为下列5类：

　　1.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。

　　2.毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。

　　3.熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。

　　4.在建工程：是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年。

　　5.现房(含土地)：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。它可能是新的，也可能是旧的。