适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
班次：
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
第
阶段
重点强化
班次：
经典习题班、海量刷题，强化记忆！
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模考点题班、真题解析班、排疑解难！
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阶段
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班次：
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移动课堂
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做题
海量精选试题，想练
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答疑
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有大收获多
㈡ 成本法测算过程
⑴ 采用市场比较法测算估价对象土地使用权价格
① 可比实例与估价对象基本情况(见表2-16)。
②交易时间修正：近期土地使用权转让市场无大变化，则可比实例A、B、C交易时间修正系数分别为100/100、100/100、100/100;
③区位状况修正：可比实例A在交通便捷度方面略差于估价对象，可比实例B在环境、卫生方面略差于估价对象，而可比实例C在环境、卫生方面优于估价对象，则可比实例A、B、C、区位状况修正系数分别为100/95、100/95、100/105
④实物状况修正：可比实例A在土地生熟程度、土地使用权剩余年限方面稍劣于估价对象，而可比实例B、C在临街状况、土地生熟程度、土地使用权剩余年限等实物状况方面与估价对象相仿，则可比实例A、B、C实物状况修正系数分别为100/95、100/100、100/100。
③ 根据修正系数测算估价对象土地使用权比准价格
修正单价A=1480×100/100×100/100×100/95×100/95=1640(元/┫)
修正单价B=1500×100/100×100/100×100/95×100/100=1579(元/┫)
修正单价C=1650×100/100×100/100×100/105×100/100=1571(元/┫)
取平均值，得比准单价=(1640 1579 1571)/3=1579)元/┫)
估价对象土地使用权比准价格为：1597×6000×10-4=958.20(万元)
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