适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
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适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
第阶段
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四、房地产的特性(掌握)
1.不可移动
不可移动特性也称为位置固定性,是房地产最重要的一个特性,也是房地产区别于其他财产的主要之处。
房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变,房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。
房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境,所以房地产市场不是一个全国性市场,更不是一个全球性市场,而是一个地区性市场。
2.独一无二
独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。
房地产的独一无二特性,使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给,房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别并容易受个别因素的影响。
3.寿命长久
寿命长久特性也称为耐久性,对于土地而言,也称为不可毁灭性、永续性。
目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
4.供给有限
土地是大自然的产物,人工生产不出来,地表面积基本上是固定不变的,因此土地总量不能增加。土地的这种特性被称为有限性、不可再生性、不增性。
房地产的供给有限特性,使得房地产具有独占性。房地产具有供给有限特性,主要是因为房地产的不可移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。这是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。
5.价值较大
6.用途多样
用途多样特性也称为用途的竞争、转换及并存的可能性,主要是空地所具有的特性。
7.相互影响
8.易受限制
政府对房地产的限制一般是通过下列4种特权来实现的:
(1)管制权(police power)。
(2)征收权(eminent domain)。
(3)征税权(taxation)。