拉萨房地产估价师培训

　　5.估价目的

　　估价目的就是指每宗房地产估价是为什么服务，即估价报告的具体用途。具体包括估价理由和作业范围，估计何种房地产权益的何种价值，或进行何种有关房地产投资决策分析和咨询服务，具体估价目的通常由客户设定。因此，估价结果报告中不同种类的估价目的其表述应不同，具体举例如下：

　　(1)抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”;

　　(2)房地产转让估价目的可表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”;

　　(3)征收农民集体土地的估价目的可表述为：“为被征地农民支付法定补偿提供价值依据”;

　　(4)企业入股、合并等涉及的房地产估价目的可表述为：“为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价值依据”;

　　(5)房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资决策提供参考依据”。

　　6.估价时点

　　估价时点是所评估的估价项目客观合理价格或价值对应的年月日。估价时点也是估价结果所对应的日期。

　　7.价值定义

　　价值定义要说明本次估价所评估的价值类型及其内涵。

　　价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。因此，估价结果报告中不同价值类型的价值定义的表述应不同，具体举例如下：

　　(1)房地产抵押估价价值定义表述为：“估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值(或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额”;

　　(2)房地产转让价值定义可表述为：“为公开市场价值”;

　　(3)房地产投资决策分析和咨询服务价值定义可表述为：“为投资价值，是一种基于市场价值和特定投资人自身条件所决定的价值依据”。