合肥房地产估价师培训

　　估价结果报告的写作

　　估价结果报告应记载以下事项：①标题;②估价委托人;③估价机构;④估价对象;⑤估价目的;⑥估价时点;⑦价值定义;⑧估价依据;⑨估价原则;⑩估价方法;11估价结果;12估价人员;13估价作业日期;14估价报告使用期限。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示。

　　1.标题

　　估价结果报告的标题通常为“房地产估价结果报告”。由于估价结果报告是估价机构提供给委托人的“产品”当中最主要的部分，所以标题下边一般也要有估价报告编号并要与封面上的估价报告编号一致。

　　2.估价委托人

　　估价结果报告上的委托人，不仅要写明本估价项目的委托单位的全称，还要写明委托单位的法定代表人和住所;如果是个人委托估价，不仅要写明委托人的姓名，还要写明其住所和身份证号码。

　　3.估价机构

　　估价结果报告上的估价机构与委托人相对应，不仅要写明本估价项目的估价机构的全称，还要写明估价机构的法定代表人或者执行合伙人、住所，以及估价机构的资质等级、资质证书编号。

　　4.估价对象

　　估价对象的写作应包括四方面的内容：①估价对象范围：土地、房屋、构筑物、树木等，同时应说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益;②估价对象基本状况：名称、坐落、规模、用途、权属等;③土地基本状况：四至、面积、形状、周围环境、景观、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状、权属状况、土地使用期限;④建筑物基本状况：层数，用途，建筑结构，装饰装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护保养和使用情况，公共配套设施完备程度。

　　对估价对象的描述应做到层次清晰、用语表达简单、准确。