房产估价师讲座

　　房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让，是房屋所有权人或土地使用权人通过买卖、互换、赠与或其他合法方式将其房屋所有权和土地使用权(简称房地产)转移给他人的行为。其他合法方式包括用房地产作价出资、作价人股、抵偿债务等。房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租，是房屋所有权人、土地所有权人、土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房地产价值较大，其转让价格和租金无论是偏高还是偏低，都会使转让和租赁双方中的某一方遭受较大的经济损失。义因为一般单位和个人不是专门从事房地产交易的，甚至过去很少参与房地产交易，并且没有两宗房地产是完全相同的，所以这些单位和个人对房地产及其市场行情通常不够了解。为避免在房地产转让和租赁中遭受经济损失，需要房地产估价为确定转让价格或租金提供参考依据。

　　例如房地产买卖，对卖方来说，需要通过估价了解拟出售的房地产的市场价值，或者买方可承受的最高价、自己可接受的最低价，以判断买方的出价是否合理、是否可以接受，或者帮助自己恰当定价，避免定价过低而遭受损失，定价过高而难以卖出。对买方来说，需要通过估价了解拟购买的房地产的市场价值，或者卖方町接受的最低价、自己可承受的最高价，以判断卖方的要价是否合理、是否可以接受，或者帮助自己恰当出价，避免出价过高而遭受损失，出价过低而得不到。可见.在房地产买卖中对估价有多种需要，包括为卖方确定要价提供参考依据，为买方确定出价提供参考依据，为买卖双与协商成交价提供参考依据;需要评估的价值或价格也有多种，包括拟买卖的房地产的市场价值、买方可承受的最高价、卖方可接受的最低价。