2025年房产估价师培训教程

(六)汇率风险

汇率风险是指经济主体在持有或运用外汇的经济活动中，因汇率变动而蒙受损失的可能性。房地产企业遇到汇率风险的情况一般有两类。一类是在境内进行房地产开发投资的过程中使用了外币资金，例如碧桂园、恒大等内地在中国香港上市的房地产企业，经常会在境外通过银团贷款、发行公司债券和担保票据等方式融资，并将筹措的资金用于国内的房地产开发投资项目上。由于这些债务通常以外币结算，因此如果在资金使用过程中人民币出现贬值，如出现2016年人民币对美元贬值的情况，则房地产企业就会面临由于汇率变化带来的汇兑损失。另外一类是境内房地产企业去境外投资，例如万科、首开等房地产企业到美国去进行开发投资，他们先是将人民币兑换成美元投到美国的房地产项目上，项目结束后将美元拿回来再换回人民币，也会面临汇率风险。

(七)政策风险

政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、金融政策、住房政策、价格政策、环境保护政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。例如，我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例、2001年出台的规范住房金融业务的措施、2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施、2010年以来住房市场上的限购、限贷政策等，就使许多房地产投资者在实现其蓣期收益目标时遇到困难。避免这种风险的最有效方法，是选择政府鼓励、有收益保证的或有税收优惠政策的项目进行投资。

(八)政治风险

房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。政治风险主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是房地产投资中危害最大的一种风险。所以房地产投资者都会远离政治稳定性差的国家和地区。