适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
第阶段
夯实基础
班次:
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!
第阶段
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经典习题班、海量刷题,强化记忆!
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3、假设开发法适用的估价对象
适用对象
凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产。
具体包括:
可供开发建设的土地;
在建工程;
可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产;
不适合采用假设开发法的项目;
应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,难以采用假设开发法估价;
如仍需要估价,一定要把对规划条件的假设在估价报告中特别提示。
【2007年真题】
对于有城市规划条件要求,但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块,通常不适合采用假设开发法估价。 ( )
【答案】 √
4、假设开发法适用的条件
假设开发法测算可靠程度的两个关键预测(两要点):
是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用在则,正确判断了房地产的最佳开发利用方式。
是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确预测了开发完成后的价值。
外部条件-良好的社会经济环境(三方面):
要有一套统一、严谨及健全的房地产法规。
要有一个明朗、稳定及长远的房地产政策(包括有一个长远、公开的土地供应计划)。
要有一个全面、连续及开放的房地产信息资料库(包括有一个清晰、全面的有关房地产开发建设和交易的税费清单或目录)。