房地产估价师培训学校

1.房地产估价报告的构成要素一份完整的估价报告应包括8项内容：

(1)封面;

(2)致估价委托人函;

(3)目录;

(4)估价师声明;

(5)估价假设和限制条件;

(6)估价结果报告;

(7)估价技术报告;

(8)附件。(注意致估价委托人函和目录的前后位置、是否缺项)(P5)

2.封面包括7项内容：

(1)估价报告名称;

(2)估价报告编号;

(3)估价项目名称;

(4)估价委托人;

(5)房地产估价机构;

(6)注册房地产估价师;

(7)估价报告出具日期。(注意封面内容是否缺项)(P6～7)

常见错误：

(1)封面中缺少估价报告出具日期、注册房地产估价师注册号;

(2)封面中应是“估价报告出具日期”而不是“估价作业期”。

3.估价报告出具日期估价报告出具日期，是指本次估价出具报告的年、月、日。需要注意的是，估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致。

历年考点：封面中应是“估价报告出具日期”而不是“估价作业期”，考过两次以上。2017年改错题10分。

八个估价时间概念的辨析：

(1).估价报告开始日期。指受理估价委托的日期。

(2).估价报告完成日期。指完成估价报告的日期或出具估价报告的日期。

(3)估价作业日期。指从估价报告开始日期到估价报告完成日期的时间段。

(4)价值时点。指估价结果对应的日期。

(5)致函日期。指出具估价报告的日期或估价报告完成的日期。

(6)实地查勘期。指进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。

(7).价报告应用有效期。指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。

(8).估价责任期。指出具报告的估价机构及注册房地产估价师应承担法律责任的期限。如果估价报告在其使用期限内未使用，则估价责任期等同估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内使