房地产估价师网络教育

一、房地产的定义

房地产指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉)

1.土地的含义：

土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域

土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限

土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限

例如，政府出让国有建设用地使用权的地块土地，其地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或建设用地红线图，由土地管理部门或城市规划管理部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，形状为封闭多边形，面积大小依水平投影面积计算。(与测量知识印证)

2.建筑物的含义：:

广义建筑物包括房屋和构筑物，狭义仅指房屋。

房地产估价中一般将建筑物作广义理解，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生活活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。(房屋与构筑物的区别：房屋有内部空间，构筑物没有内部空间，或者人们只在其外部活动)。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

3.其他相关定着物的含义(熟悉)

其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。