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(一)房地产税的概念

房地产税，是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。我国目前征收的房产税包括房产税和契税，土地税主要有土地使用税、土地增值税、耕地占用税等，其他与房地产紧密相关的税种有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育附加税、印花税等。

(二)房地产费概述

1.房地产费的概念

房地产费，是指在房地产的开发、经营活动中所产生的税以外的其他费用。房地产具有管理性、服务性和补偿性的特征。

房地产费与房地产税不同。与房地产税相比，房地产费具有以下特征：第一，主体不同。房地产费可以由各有关国家行政机关、事业单位收缴;房地产税只能由国家税务机关或国家税务机关委托房地产机关征收。第二，目的不同。收取房地产费的目的是为了补充行政机关、事业单位的经费来源，因此所收取的费用一般由其自收自支，用于从事与其职能或义务相关的房地产管理、服务活动;而房地产税是为了调节社会关系、促进土地资源的合理配置和房地产的有效利用，同时也为了增加政府的财政收入，所以收取的税金必须全部上缴中央和地方财政，由政府统一支配。第三，依据不同。房地产费一般根据国家法律、政策而实施，有的还是根据收缴主体的自行规定而收取，效力较低;房地产税一般都是根据国家专门的税收法律实施，效力较高。

2.房地产费的种类

房地产费主要有房地产开发活动费、房地产交易费、房地产中介服务费。

(1)房地产开发活动费。

目前我国在房地产开发活动中发生的收费项目主要有以下几项：

①市政公用设施建设费。包括：综合开发市政费，按商品房销售收入的15%计收;分散建设市政费，其中住宅建设项目按照建筑面积每平方米价格的15%计收，并于开工前一次缴清;分散建设生活服务配套设施建设费，按照建筑面积每平方米价格的15%计收。

②四源费。是用来兴建自来水、污水、煤气、供热等服务设施的费用。由于能源价格低于成本，政府部门每年要补贴大量资金来维持此类公共事业单位的运行。政府向开发企业收取四源费，是为了缓解城市发展对能源的需求，筹建建设资金。