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适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
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适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
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补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而应向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、租金、土地收益等。
需要补地价的情形主要有(3种)
①改变土地用途、容积率等规划条件;
②延长土地使用期限;
③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
测算方法:
对改变土地用途、容积率等规划条件的,总体公式
补地价=新规划条件下的土地市场价格-旧规划条件下的土地市场价格
对单纯提高容积率,改变土地用途并提高容积率的补地价的计算:
补地价(单价)=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率
如果楼面地价不随容积率的改变而改变,则
【例8】某宗土地的面积为1000m2,容积率为3.0,相应的土地单价为450元/m2,现可依法将容积率提高到5.0,楼面地价不变。计算应补地价的数额。
『正确答案』本题考查的是补地价的测算。应补地价的数额计算如下:
补地价(总价)=300×1000=30(万元)
或 原楼面地价=450/3=150,楼面地价不变
补地价(单价)=150×5-150×3=300元/平方米
补地价(总价)=300×1000=30万元。参见教材P386。