柳州房地产估价师培训

　　 (一)、土地的含义
　　 有关土地，有许多不同的认识和定义，最典型的是下列3种：
　　 (1)、土地是指田地、地面，即一般人通常最直观的认识。
　　 (2)、土地是指“地球上陆地的表层，包括水域在内。是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体。”
　　 (3)、土地是指自然物、自然力或自然资源。
　　 例如，马克思(KarlMarx，1818―1883)认为：“经济学上所说的土地是指未经人的帮助而自然存在的一切劳动对象。”
英国著名经济学家马歇尔(A1fredMarshall，1842―1924)认为：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”
　　 公认的土地经济学之父、地产学术研究的鼻祖伊利(Richard Theodore Ely，1854―1943)认为：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源。它的意义不仅是指土地的表面，因为它还包括地面上下的东西”，“经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西”。
　　 人们对土地的不同认识和定义，主要不是因为他们之间的认识程度的深浅，而是因为其生产、生活等活动的不同需要，或者研究目的和学科的不同。农民可以把土地仅视为耕作的田地，一般城市居民可以把土地看成是栖息、娱乐的场地，地学工作者可以把土地当作自然综合体，经济学家可以用土地去概括一切区别于劳动和资本的自然资源。
　　 对于房地产估价来说，土地不是平面的，而是一个三维立体空间，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。一宗土地的空间范围如图2―1所示，可分为以下3层：
　　 ①地球表面，简称地表；
　　 ②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间；
　　 ③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。