房地产估价师网校

　　一般搜集房地产交易实例的途径有：

　　1 查阅政府有关部门关于房地产交易的申报登记资料;

　　2 查阅各种报刊上关于房地产租售的信息;

　　3 以购买房地产者的身份，与房地产经办人和交易当事人洽谈，了解各种信息;

　　4 通过各类房地产交易展示会，索取资料，掌握信息;

　　5 同行之间相互提供信息资料;

　　6 其他途径获取资料。

　　通过上述6个途径，估价人员搜集交易实例的内容包括：

　　1 交易双方情况及交易目的。交易双方情况不仅包括交易者的名称、性质、法人代表、住址等基本情况;更重要的是要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属正常交易还是非正常交易。

　　交易目的是指交易双方为什么而交易，一般包括买卖、入股、抵债等交易目的。

　　2 交易实，例房地产状况。一般应包括：(1)坐落位置、形状与面积;(2)地质条件;(3)购物、交通等环境条件;(4)土地利用现状与规划用途;(5)有关地上建筑物的基本情况;(6)权利状况。

　　3 成交价格。成交价格应包括房地总价、房屋总价、土地总价及相应的单价和房屋租金等内容，同时应说明价格类型、价格水平及货币种类和货币单位等情况。

　　4 付款方式。付款方式包括：一次付清、分期付款及比例、抵押贷款比例、租金支付方式等内容。

　　搜集房地产交易实例时，估价人员最好针对不同类型房地产事先制作统一的表格，即"交易实例调查表"。按照此表填写调查内容，既方便又能避免遗漏重要事项，另外也便于输入计算机，建立数据库，实现快速查询和调用。