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　　一、房地产市场的概念

　　房地产市场可理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动以及一切交易的途径和形式。房地产经济学对房地产市场的定义：指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。

　　二、房地产市场的运行环境

　　包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。

　　社会环境：指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。

　　政治环境：指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等，它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

　　经济环境：指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。如城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。

　　金融环境：指房地产业所处的金融体系和支持房地产业发展的金融资源，主要指所能提供的金融服务、金融支持的力度和状况等。

　　房地产法律制度环境：指与房地产业有关的正式规则，包括现行法律与相关政策等。

　　技术环境：一个国家或地区的技术水平、技术政策、新产品开发能力以及技术发展动向。

　　资源环境：指影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件。