2025年房地产估价师辅导

　　1.《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期内，因房地产开发企业对商品住宅进行维修，致使房屋使用功能受到影响，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

　　房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：

　　在保修期限内发生的属于保修范嗣的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

　　1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

　　2)屋面防水3年;

　　3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

　　4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

　　5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

　　6)门窗翘裂、五金件损坏1年;

　　7)管道堵塞2个月;

　　8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

　　9)卫生洁具1年;

　　10)灯具、电器开关6个月。

　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。