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　　一、实物状况分析

　　实物状况包括估价对象的位置、建筑面积、土地使用权面积、土地等级、用途、土地形状、土地使用年限和剩余年限、建筑物的结构类型、功能、层数、容积率、车位、结构、建成年月、设备、装修及维护保养状况等，具体分析如下：坐落：××市××区××大街10整体房地产;房屋建筑面积：49977.62┫，具有所有权;土地使用面积：8048.23┫,划拨土地使用权;

　　土地等级：商业二级;

　　土地使用权年限：未限定，按法定最高40年计算;

　　土地形状：长方形，东西长113.79m，南北宽80m;

　　法定用途：旅游业;

　　功能：自营客房、餐饮、康乐中心、会议室、车库等，出租商店、娱乐等;

　　层数：11层，地上9层，地下2层;

　　容积率：6.21，地上4.95;

　　车位：112个，地上24个、地下88个;

　　建筑结构类型：钢筋混凝土框架剪力墙结构;

　　建成年月：1991年;

　　装修档次：五星级酒店，高档精装修(详表略);

　　设备设施：烟感报警系统、自动消防喷淋系统、约克中央空调系统、新风系统、中央监控系统、集中供暖系统，同时酒店配有观光电梯、滚梯、客用电梯及货梯共15部;

　　外观：外立面贴白色面砖，外观摹仿古代建筑，四角塔楼，中央琉璃瓦楼盖;维修保养良好，为完好房;3层中央有中庭花园。