适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
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适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
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适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
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四、建立交易实例库
第三节 选取可比实例
一、选取可比实例的必要性，需要从中选择符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。这些用于参照比较的交易实例，称为可比实例。
二、选取可比实例的要求
1、数量要求，一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
2、质量要求，①可比实例应是估价对象的类似房地产;②可比实例的交易类型应与估价目的吻合;③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点(一般一年以上不选用);④可比实例的成交价格应尽量为正常价格(或能够修正为正常价格)。类似房地产应符合的条件为：(1)在区位上应与估价对象处在同一供求范围内。(2) 用途应与估价对象的用途相同。(3) 规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5―2范围内，即：0.5≤可比实例规模/估价实例规模≤2。(4)建筑结构应与估价对象的建筑结构相同。(5)档次应与估价对象的档次相当。(6)权利性质应与估价对象的权利性质相同。
3、选取可比实例有时可以用分配法。当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中估价对象最为类似的交易实例作为可比实例，而不能劣胜优汰。
第四节 建立比较基准
选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、形式相同、相互可比，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来。建立价格可比基础包括：①统一房地产范围②统一付款方式;③统一采用单价;④统一币种和货币单位;⑤统一面积内涵;⑥统一面积单位
一、统一房地产范围，是指只能选取主干相同的房地产的交易实例作为可比实例。在实际估价中有三种情形：①房地产实物范围不同，这里范围不同是指有与无的区别，不是好与坏、优与劣、新与旧的差别。②含有非房地产成份③带有债权债务的房地产。
二、统一付款方式，将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时一次付清的数额。
三、统一采用单价，在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格。
四、统一币种和货币单位，汇率选择的时间是在市场状况调整之前还是之后再进行换算的。<
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