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　　(二)收益还原法。当抵押房地产不具有市场比较法评估条件时，如有收益或潜在收益，可用收益还原法评估。但对于在建工程为了遵守保守原则不可采用此种方法。

　　收益还原法是运用适当资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点的现值，求其之和得出估价对象房地产的一种估价方法。它是基于预期原理，即未来收益权利的现时价值。收益还原法中的纯收益与还原利率，求取时均需具备各种准确的参数。若对某些参数不能确定时，应尽可能放弃用收益还原法。且由于利率、通货膨胀、经济周期性变化对房地产的影响，加之目前我国房地产经营受许多非市场因素的影响较大，缺乏市场真实性，起伏不稳，与公式成立的假定情况相距甚远，特别在考虑抵押期限情况下，对未来市场预测就带有更大的不可知性，因此在进行房地产抵押评估时应慎用收益法。

　　(三)成本估价法。一般在建工程抵押贷款大多采用成本法，因为在建工程只对特定需求者有吸引力，故变现较难，所以对其价值的确定要体现保守原则，只能以其所需的必要成本为依据。但现实生活中房地产价格多取决于其效用，而非花费的成本，也就是说房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高，因而在房地产抵押价格评估中较少采用成本法。运用成本法应注意以下几点：

　　1、考虑房地相关性原则。成本法是遵循房地分离评估的原则的，即分别评估建筑物与土地的重置成本，再将两种相加就得到成本估价法所估计的市场价格，但由于建筑物与基地共同创造了房地产的价值和使用价值。虽分离估价，其间依然存在着不可分割的相关性，凭借基地条件分析更可以肯定建筑物价值存在的理由。所以在运用成本法进行评估时，既要遵守分离评估原则，又要注意考虑房地之间的相关性。

　　2、运用成本法时应采用重置成本法。成本法评估并非对房地产成本的简单审计，而是根据房地产生产费用的替代原理推算该房地产的现值。有人以预决算书或财务报表求算在建工程的价值，这是不可取的，因为这只是反映了在建工程的实际和历史的投资成本，但却不能反映在建工程的社会平均的和现实的成本，而抵押价值的实现却是以社会平均现值为基础，超量的投资并不能带来超额的回报。因此在估价时应当采用重置成本法。