适合学员:
零基础或考试多年未通过,自主学习能力弱,欲提高备考效率,并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员:
基础薄弱、复习时间较短,对考点和命题方向把握不准,想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员:
有一定基础,但知识系统性欠缺,学习有疑问,但无人答疑,想进一步提高,确保顺利通关学员
套餐内容:
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班,讲解的很细致,对于初学者很有帮助,重点明确,学习起来很愉快。课件制作的质量很好,清晰明了,还可以下载音频,业余时间也可以拿出来加强记忆,整体感觉很好!史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲,讲解答题技巧,非常实用;课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固,加深记忆。
第阶段
夯实基础
班次:
备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点!
第阶段
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经典习题班、海量刷题,强化记忆!
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模考点题班、真题解析班、排疑解难!
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1.收益法的分类
(1)直接资本化法。是预测估价对象未来某一年的收益,然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。其中,将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数,来计算估价对象价值的方法,称为收益乘数法。
(2)报酬资本化法。是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),选用适当的报酬率(折现率)将其折算到估价时点后相加来计算估价对象价值的方法。对于公用、公益性房地产的估价,收益法大多不适用,如:政府办公楼、学校、公园等。
2.收益法适用的对象和条件
(1)收益法适用的对象:有经济收益或有潜在经济收益的房地产,不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
(2)收益法适用的条件:房地产的收益和风险都能够较准确地量化。
3.净收益每年不变的公式的作用
(1)直接用于测算价格
(2)不同期限房地产价格之间的换算
(3)比较不同期限房地产价格的高低
(4)用于市场法中因期限不同进行的价格调整