房地产估价师学习班

　　房地产抵押价值评估

　　1、法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产抵押管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定。

　　2、价值标准。应采用公开市场价值标准，可参照设定抵押权时的类似房地产正常市场价格进行，但应在报告中说明未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。www.examw.com

　　3、下列房地产不得设定抵押。

　　①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、临管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。

　　4、设定抵押的原则。

　　①依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权;②以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押;③以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押;④以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时国有土地上的房屋同时抵押;⑤乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　5、设定抵押的限定条件。

　　①以享受国有优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;

　　②有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限;

　　③以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限;

　　④以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

　　⑤预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

　　⑥以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。