房地产估价师理论与方法课件

　　搜集大量交易实例的必要性：

　　运用市场法估价需要拥有大量的交易实例。只有拥有了估价对象所在地大量的房地产交易实例，才能把握估价对象所在地正常的房地产市场价格行情，保障评估出的估价对象价值不会超出合理的范围;才能选择出符合一定数量和质量要求的可比实例，保障根据这些可比实例的成交价格评估出的估价对象价值更加准确而不会出现较大误差。因此，估价机构和估价师应努力搜集较多的交易实例。

　　搜集交易实例尽管是市场法估价的一个步骤，但对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到采用市场法估价时才去搜集。这样，一旦需要采用市场法估价，就已经有了足够多的交易实例可供选取，从而可以较快地完成估价工作。当然，在采用市场法估价时，也可根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些交易实例。

　　搜集交易实例的途径：

　　交易实例不会自己跑到估价师手中。估价师应视为自己要买卖、租赁房地产那样用心去调查估价对象所在地的房地产市场行情和搜集交易实例的途径，掌握搜集交易实例的技巧，尽力搜集较多的交易实例。

　　搜集交易实例及相关参考资料的途径主要有：

　　(1)走访房地产交易当事人，了解其交易的房地产及成交价格等信息。

　　(2)访问房地产经纪机构和房地产经纪人员、相关律师、房地产交易当事人的邻居等，了解其促成交易或知悉交易的房地产及成交价格等信息。现在，越来越多的房地产交易是通过房地产经纪机构和房地产经纪人员促成的，通过房地产经纪

　　机构和房地产经纪人员可以获得大量及时、真实的交易实例。

　　(3)查阅政府和有关部门的房地产价格等资料。例如，房地产权利人转让房地产时向有关部门申报的成交价格等资料，政府出让建设用地使用权的价格等资料，政府或其授权的部门确定、公布的基准地价、标定地价、房屋重置价格等资料。