适合学员：
零基础或考试多年未通过，自主学习能力弱，欲提高备考效率，并以"高质量"培训顺利通关的学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 内部密卷 内部资料 案例考前直播密训 教研团队精编专属学习计划 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过两年免费重学
适合学员：
基础薄弱、复习时间较短，对考点和命题方向把握不准，想以性价比高的课程系统复习通过考试
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 模考点题班 真题解析班 24小时在线答疑 考试节点提醒 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课、考试不过第二年免费重学
适合学员：
有一定基础，但知识系统性欠缺，学习有疑问，但无人答疑，想进一步提高，确保顺利通关学员
套餐内容：
备考指导 教材精讲班 经典习题班 24小时在线答疑 讲义、课件免费下载学习、手机/IPAD随时离线听课
张宝魁
史贵镇
张宝魁
史贵镇
张宝魁老师的精讲班，讲解的很细致，对于初学者很有帮助，重点明确，学习起来很愉快。课件制作的质量很好，清晰明了，还可以下载音频，业余时间也可以拿出来加强记忆，整体感觉很好！史贵镇老师讲课内容紧密有序、生动丰富、结合实际、紧扣考纲，讲解答题技巧，非常实用；课堂练习能让我们对上课的重点内容进行复习巩固，加深记忆。
第
阶段
夯实基础
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备考指导、教材精讲班、全面熟悉教材考点！
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有大收获多
统一房地产范围：
对于某些估价对象，有时难以直接选到与其范围完全相同的房地产交易实例作为可比实例，只能选取"主干"部分相同而范围有所不同的房地产交易实例为可比实例。所谓范围不同，是指"有"与"无"的差别，而不是大家都有情况下的彼此之间"好"与"坏"或者"优"与"劣"、"新"与"旧"的差别。因此，统一房地产范围即是进行"有无对比"并消除由此导致的价格差异。
房地产范围不同的情况在实际估价中主要有3种：①带有债权债务的房地产。例如，估价对象是"干净"的房地产，选取的交易实例是设立了抵押权，有拖欠建设工程价款，或者由买方代付卖方欠缴的水电费、燃气费、通信费(如电话费、上网费、有线电视收看费等)、供暖费、物业服务费、房产税等费用、税金的房地产交易实例;或者相反。②含有非房地产成分。例如，估价对象是"纯粹"的房地产，选取的交易实例是有附赠家具、家用电器、汽车等的房地产交易实例;或者相反。③ 房地产实物范围不同。例如，估价对象为土地，选取的交易实例是含有类似土地的房地交易实例。估价对象是一套封阳台的住房，选取的交易实例是未封阳台的住房;或者相反。估价对象是一套不带车位的公寓，选取的交易实例是一套带车位的公寓;或者相反。
在上述第一种情况下，统一房地产范围一般是统一到不带债权债务的房地产范围，并利用下列公式对价格进行换算处理：
不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格一债权 债务
如果是估价对象带有债权债务的，在市场法最后步骤求出了不带债权债务的房地产价值后，再加上债权减去债务，就可得到估价对象的价值。
在上述第二种情况下，统一房地产范围一般是统一到"纯粹"的房地产范围，并利用下列公式对价格进行换算处理：
房地产价格=含有非房地产成分的房地产价格一非房地产成分的价格
如果是估价对象含有非房地产成分的，在市场法最后步骤求出了不含非房地产成分的房地产价值后，再加上非房地产成分的价值，就可得到估价对象的价值。
在上述第三种情况下，统一房地产范围一般是统一到估价对象的房地产范围，补充可比实例缺少的范围，扣除可比实例多出的范围，相应地对可比实例的成交价格进行加价和减价处理。
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