一建辅导班

　　1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格

　　(1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。

　　(2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。

　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。

　　2、注意工程承包范围的审查

　　整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;

　　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。

　　3、注意标明开工日期的成立标志

　　项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。

　　(1)一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。

　　(2)实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);

　　(3)施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。

　　4、注意审查组成合同文件的顺序

　　首先需标注：在前者优先;

　　其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。

　　5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

　　对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。

　　一、明确工程师授权范围;

　　二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。

　　6、注意审查对安全文明施工的约定

　　一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。

　　7、 注意审查对于工期顺延的约定

　　一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;

　　二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。)

　　8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序

　　(1)程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”

　　(2)通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。

　　9、注意审查合同价款的确定方式

　　一般有三种方式：

　　(1)采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：

　　“钢材价格的市场变化(8%)”

　　注意风险费用的计算方法：

　　(如：合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。)