环球教育李莹，李莹老师是在环球网校讲授市政实务，主讲二级建造师，兼讲一级建造师部分课程，这位老师近些年崛起很快，群里都亲切称为大莹老师，大莹老师虽然偶有失误，但是讲课总体是非常好的，不管是课堂风格，专业能力，还是个人魅力，都是可以值得一听的。
李莹老师介绍：硕士。参与编写多部建造师考试培训教辅，每年直播大班课授课次数高达100次以上，累积培训人次已达30万。授课不拘泥于教材，擅长提炼知识点进行归纳总结对比分析，将复杂问题通俗处理，易于理解。教学风趣幽默，课堂活跃。
李莹老师评价：
好，图、文都好，加强记忆，我喜欢，就像参加施工一样。
构思是构挺好的，思维框架起来了，但是细节，老师说这个很重要，需要重点关注，然后就说自己读一两遍就可以了，对于我这啥也不懂的确实学的挺费力
老师讲的很清楚易懂，如果全是选择题应该差不多了，一想到案例，头大
管道这节，前期花了半个月弄懂，学细，都有点坚持不住了，还好坚持下来了，现在复习毫无压力，跟着精讲再捋一下程序
李老师讲的真好，能感觉到老师知识渊博，而且现场经验丰富！赞
听课
课程与PC端同步更新，充分利用零碎时间。做题
海量精选试题，想练就练，瞬间提分。答疑
海量精选试题，想练就练，瞬间提分。直播
名师大咖面对面，有问有大收获多。1Z301040 建设工程物权制度
1Z301041 物权的法律特征和主要种类 P17
1、物权的分类： 所有权――最完整的权利(占有、使用、收益、处分的权利)
用益物权――土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
担保物权――抵押权、质权、留置权
1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 P19
1.土地所有权：1)城镇市区土地归国家所有――国有土地所有权由国务院代表国家行使
2)农村土地归集体所有――耕地经营期限30年
2.建设用地使用权――
1)可以采用出让或者划拨等方式
2)工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地――一块地、两个人
应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
3)设立建设用地使用权――向登记机构申请使用权登记――登记时设立
4)处分土地使用权――附着于土地上的建筑物、构筑物等一并处分
3.地役权――(注意概念)P20
【真题示例】
1.建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是( )。
A.相邻权 B.地役权
C.土地出租权 D.建设用地使用权
2.下列权利中，属于用益物权的有( )。
A.地役权 B.留置权 C.土地承包经营权
D.建设用地使用权 E.宅基地使用权
1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 P20页
1.不动产物权变动一登记――记载于不动产登记簿时发生效力
债权与物权区分原则――合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力
2.动产物权变动：
一般物――占有和交付为公示手段
船舶、航空器、机动车――登记交付――但未经登记，不得对抗善意第三人
3.物权的保护
物权受到侵害――权利人可通过：和解、调解、仲裁、诉讼解决
一站式课程咨询服务平台
