一建管理朱俊文

1、实施阶段

1) 项目管理的核心任务——项目的目标控制

2) 建设工程管理的核心任务——为工程的建设和使用增值

3) 业主方的项目管理是该项目的项目管理的核心

4) 安全管理是项目管理中最重要的任务

2、施工组织设计的基本内容

工程概况、施工部署及施工方案、施工进度计划、施工平面图、主要技术经济指标——盖不严、进瓶子——概部案进平指。

3、风险管理

风险识别、风险评估、风险响应、风险控制——十瓶应控——识评应控

1) 风险识别——收集信息、确定因素、编制报告

2) 风险评估——分析概率、分析损失量、确定等级

3) 风险响应——规避、减轻、自留、转移及组合;投保是转移、中标弃权为减轻!

4) 风险控制——监控预警

4、成本管理环节

1)施工成本指标——数量指标、质量指标、效益指标——竖子笑《鸿门宴》——数质效

2)施工成本控制——目标是成本计划、合同文件;动态资料是进度报告、工程变更与索赔资料

3)施工成本分析——目标成本、预算成本及类似施工项目的实际成本 ——分析是关键、纠偏是核心

4)偏差分析方法——横道图法、表格法、曲线法——横格线

5)成本分析方法——比较法、因素分析法、差额计算法、比率法——比比因差

5、进度控制

1)总进度纲要——项目实施的总体部署、总进度规划、子系统进度规划、里程碑事件的进度目标、总进度计划实现的条件和应采取的措施——许规规、杯调错——署规规、碑条措

2)总进度目标论证步骤

a调查研究收集资料

b项目结构分析

c进度系统结构分析

d项目工作编码

e编制各层进度计划

f协调各层进度计划的关系编制总进度计划

g总进度与进度目标不符需设法调整

h多次调整无法实现、报告项目决策者 ——调狗狗、马积极——调构构码计计

3)进度控制的管理措施——动态观念、承发包模式、信息技术、风险管理、网络计划

7、项目质量控制体系

建立的目的、服务的范围、控制的目标、作用的时效、评价的方式等五不同——模范没时方——目范目时方

1)质量体系建立程序——确定系统控制网络、制定质量控制制度、分析质量控制界面、编制质量控制计划——枉自接济——网制界计

2)质量管理八项原则——以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与、过程方法、管理的系统方法、持续改进、基于事实的决策方法、与供方互利的关系 ——关导全过、统改实供

3)质量控制点——技术要求高、施工难度大、质量影响大、问题危害大——三大一高

4)施工质量事故处理程序——调查、原因分析、制定处理方案(安全可靠、技术可行、不留隐患、经济合理、具有可操作性、满足功能和使用要求)、事故处理(技术处理、责任处理)、鉴定验收——查分按礼收——查分案理收

5)政府质量监督——行政执法行为

a职能——质量行为、施工质量、监督验收

b权限——强制性——必须提供资料和文件;进入施工现场检查;发现问题、责令改正;

c质量监督内容：

受理申报——建设单位凭证办理《施工许可证》;

开工前检查各方质量保证体系;审查单位资质和相关人员资质;审查建设程序手续是否完备;审查施工组织设计、监理规划及审批手续;检查记录;

常规检查——定期不定期、基础及主体每月安排检查

主要部位验收监督——桩基、基础、主体分部——建设单位3天内的质检站备案

问题查处——查实一般问题签发“质量问题整改通知单”“局部暂停施工指令” ——查实严重问题签发“临时收缴资质证书通知书”

8、三同时制度

安全设施、环境保护、防止污染必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

9、安全控制目标

减少和消除生产过程中的事故，保证人员健康安全和财产免受损失

1)减少和消除人的不安全行为的目标

2)减少和消除设备、材料的不安全状态的目标

3)改善生产环境和保护自然环境的目标

10、施工现场管理

1. 大门2个高4m，门上有施工方企业标志，门内有“五牌一图”“安全生产宣传及警示牌”

2. 围档要求坚固、稳定、统一、整洁、美观，市区内2.5m、其他1.8m

3. “五牌一图”工程概况、管理名单、消防保卫、安全生产、文明施工， 施工现场平面图

4. 主要施工部位、作业点、危险区域、主要通道口——针对性悬挂醒目的安全警示牌

5. 施工总平面设计程序——门路机场加工厂、内路房水单循环

1) 设置大门，引入场外道路

2) 布置大型机械设备

3) 布置仓库、堆场

4) 布置加工厂

5) 布置内部临时运输道路——双行干线、单行循环

6) 布置临时房屋

7) 布置临时水电管网和其他动力设施

11、施工噪声控制

1. 噪声限值——土方75dB、结构70dB、装修65dB

2. 声源、传播途径、接收者防护

12、FIDIC系列合同

施工合同条件——新红皮书——单价合同——发包人或咨询工程师设计永久设备和设计—建造合同条件——新黄皮书——总价合同——承包商做大部分设计

EPC交钥匙项目合同条件——新银皮书——固定总价合同——承包商负责所有设计工作  简明合同格式——单价、总价或其他——投资低、技术简单、工期短

13、九种方法

建安工程价款动态结算——实际价格结算法、主材计算价差、竣工调价系数法、调值公式法、招标文件规定

施工成本偏差分析的表达方法——横道图法、表格法、曲线法

施工成本分析的基本方法——比较法、比率法(相关比率法、动态比率法、构成比率法)、因素分析法、差额计算法

工程质量统计方法

——分层法、因素分析法、排列图法、直方图法  危险源辨识方法

——专家调查法(头脑风暴法、德尔菲法)、安全检查表法  废水处理

——物理法、化学法、物理化学法、生物法  固体废物的处理方法

——回收利用、减量化处理、焚烧、稳定和固化、填埋  合同实施偏差原因分析

——鱼刺法、因果关系分析法、成本量差、价差、效率差等定性或定量的进行。  索赔费用的计算方法

——实际费用法、总费用法、修整的总费用法

14、十五个核心

1) 项目管理的核心任务是项目的目标控制

2) 业主方的项目管理是项目管理点的核心

3) 建设工程项目总承包的核心是通过设计和施工的组织集成，促进设计和施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的，多数采用变动总价合同

4) 项目目标动态控制的核心是定期进行计划值和实际值比较，发现目标偏离时采取纠偏措施

5) 施工成分分析中：成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心

6) 施工成本控制中：分析是核心，纠偏是最实质性一步

7) 总进度目标论证核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标实现的可能性

8) 质量控制系统运行的核心机制即动力机制

9) 施工组织设计文件以施工技术方案为核心

10) 事前预控以施工准备工作为核心

11) 承发包人之间所进行的建设工程项目竣工验收，通常分为验收准备，初步验收和正式验收三个环节。整个验收过程以监理工程师为核心进行竣工验收的组织协调

12) 安全生产责任制是最基本的安全管理制度，是所有安全生产管理制度的核心。

13) 一级要素，二级要素，核心要素，辅助性要素。

14) 详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。

15) 利用信息技术进行信息管理的核心手段是基于互联网的信息处理平台

15、涉及时间阶段

1) 建设工程项目总承包、业主的项目管理工作涉及实施阶段全过程。设计方项目管理工作主要在设计阶段进行，供货方的项目管理工作主要在施工阶段，二者均涉及实施的其他阶段

2) 建设工程项目管理规划涉及项目整个实施阶段，属于业主方管理范畴，但是如果采用建设工程总承包模式，业主方也可委托建设项目总承包方编制管理规划

3) 总进度目标是在项目决策阶段确定的

4) 质量的形成过程在决策阶段和实施阶段

5) 质量需求的识别过程在建设项目决策阶段，通过建设项目发展策划、可行性研究和建设方案论证和投资决策

6) 质量目标的决策是建设单位(业主)或项目法人的质量职能。尽管建设项目的前期，可以委托咨询机构、设计单位或建设工程总承包企业，但并不改变业主或项目法人的决策性质

7) 质量定义过程 a、设计阶段 b、承包商为了策划精品工程的质量控制

8) 质量实现过程——最重要和最关键的是施工阶段

9) 项目质量控制系统的结构：多层次结构，第一层次的质量控制系统由建设单位建立，委托代建由代建方，委托项目管理由项目管理结构，交钥匙工程总承包由总承包企业项目管理机构。

10) 施工质量计划由自控主体——施工承包企业进行编制

16、简记口诀

1) 索赔成立条件——不提损失——不是施工方责任、事实存在工期或费用方面损失、规定时限内提交索赔意向通知或索赔报告

2) 索赔程序——发通报答补证据、三个间隔二十八——索赔事件发生28天内发出索赔意向通知28天内提交索赔报告28天内业主答复或补充证据

3) 工程款支付——预进结“7”翻番、先礼后兵二二八

预付款：开工前7天，进度款核量后14天，结算款提交结算报告后28天

先礼：提交付款书面报告，提交迟延付款的书面通知，要求协商

后兵：结算报告28天后→延期交工→计息;结算报告56天后→协商将工程折价抵款或提请法院依法拍卖→优先受偿权。

4) 不可抗力——本三留修待料

a工程本身的损害

b第三方损害

c留守工地费用

d工程修复及清理

e运至现场待安装材料

5) 挣值法——比进度、费用统一，比费用、进度统一，负超拖