2025年一级建造师考试培训机构

　　【考点64】法定解除情形

　　1)不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2)预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3)迟延催告解除：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　4)迟延立即解除：当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的。

　　考试星级 ：★★★

　　小编点评 ：本知识点经常结合案例考查，迟延催告解除的情形，一定要先经过催告，没有催告，即使一方迟延履行，另一方也不得要求解除合同。

　　【考点65】违约责任的种类

　　(1)种类：继续履行、支付违约金、赔偿损失、定金、采取补救措施(注：违约金和定金需要约定，定金还要交付)

　　(2)继续履行：可与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同并用。

　　(3)违约金和定金

　　1)违约金，是指当事人在合同中或合同订立后约定因一方违约而应向另一方支付一定数额的金钱。违约金可分为约定违约金和法定违约金。

　　2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　3)当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款

　　考试星级 ：★★★★

　　小编点评 ：定金和违约金的适用考试常考，经常让选择能够最大限度保障当事人权利的方案。

　　【考点66】违约责任的免除

　　(1)合同法上的法定免责事由只有不可抗力。

　　(2)不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　(3)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。