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名师大咖面对面,有问有大收获多。四、工程变更管理【重要】
工程变更一般是指在工程施工过程中,根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。
1.工程变更的原因
(1)业主新的变更指令,如业主有新的意图、修改项目计划、削减预算等;
(2)由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解业主的意图,或设计的错误,导致图纸修改;
(3)工程环境的变化,预定的工程条件不准确;
(4)由于产生新技术和知识,有必要改变原设计、原实施方案或实施计划,或由于业主指令及业主责任的原因造成承包商施工方案的改变;
(5)政府部门对工程新的要求,如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动;
(6)由于合同实施出现问题,必须调整合同目标或修改合同条款。
2.工程变更的范围
我国变更的范围:
(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作;
(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外;
(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;
(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;
(5)改变工程的时间安排或实施顺序。
3.工程变更的程序
1)提出工程变更
可以根据需要提出工程变更的单位:①承包商;②业主方;③设计方。
2)工程变更的批准
承包商提出的工程变更,应该交予工程师审查并批准;工程师发出工程变更的权力,一般会在施工合同中明确约定,通常在发出变更通知前应征得业主批准。
3)工程变更指令的发出及执行
工程变更指示的发出有两种形式:书面形式和口头形式。
一般情况下要求用书面形式发布变更指示,如果由于情况紧急而来不及发出书面指示,承包人应该根据合同规定要求工程师书面认可。
4.工程变更的责任分析与补偿要求
(1)由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致的设计修改,应该由业主承担责任。
(2)由于承包人的施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计的修改,应该