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名师大咖面对面,有问有大收获多。一、单位工程概算的编制方法
(一)单位建筑工程概算编制方法(考点2)
1.概算定额法
◇5个编制步骤:列出分部分项工程名称,计算工程量;确定各概算定额单价;计算单位工程的人、材、机费用;计算相关费用;计算单位工程的概算造价。
◆适用条件:初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确。
2.概算指标法
(1)直接利用概算指标
①套用概算指标的单价
②套用概算指标的“三量”,乘以“三价”
(2)利用修正概算指标(局部差异)
①调整单方造价
◆以结构的换入与换出,算出单价的差异,修正概算指标
②调整概算指标的“三量”
◆通过结构(差异)的换入与换出,测算三量的差异,修正概算单价(式1Z103033-11)
【例1Z103033】某新建住宅的建筑面积为4000m2,一般土建工程单位造价为680元/m2,工料单价480,但新建住宅的设计资料与概算指标相比较,其结构构件有部分变更,设计资料表明外墙为1砖半外墙,而概算指标中外墙为1砖外墙,根据当地土建工程预算定额, 外墙带形毛石基础的预算单价为150元/m3,1砖外墙的预算单价为177元/m3,1砖半外墙的预算单价为178元/m3, 概算指标中每lOO㎡建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3,新建工程设计资料表明,每100㎡中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1砖半外墙为61.2m3。计算调整后的概算单价。
【解】设计采用的1砖半外墙为换入,指标的1砖外墙为换出:
首先,计算换出部分的合价=18×150 46.5×177=10930.5
其次,计算换入部分的合价=19.6×150 61.2×178=13833.6
最后,调整后的工料单价=480-10930.5÷100 13833.6÷100=509(元/m2)。