环球一建陈明

　　2.住宅室内装饰装修的委托与承接

　　(1)住宅室内装饰装修的当事人：装修人是装饰装修住宅的业主或使用人。当使用人不是住宅业主时，在对住宅室内进行装饰装修前，应先取得该住宅业主的书面同意。装饰装修企业，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。(环球网校一级建造师频道整理住宅室内装饰装修的管理规定)

　　(2)住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

　　1)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;

　　2)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

　　3)装饰装修工程的开工、竣工时间;

　　4)装饰装修工程保修的内容、期限;(环球网校一级建造师频道整理住宅室内装饰装修的管理规定)

　　5)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;

　　6)合同变更和解除的条件;

　　7)违约责任及解决纠纷的途径;

　　8)合同的生效时间;

　　9)双方认为需要明确的其他条款。

　　3.住宅室内装饰装修活动相关规定

　　(1)禁止的行为：

　　1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构;

　　2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

　　3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

　　4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;

　　5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。