2025一建市政实务陈明

　　2.工程垫资的处理

　　(1)有约定的，按照约定;

　　(2)没有约定按工程欠款处理;

　　(3)无偿推定：没有约定垫资利息的，不得要求支付利息。

　　【注意】有约，从约;没有约定垫资的，按照工程款处理;没有约定垫资利息的，人民法院不予支持。

　　3.承包人工程价款的优先受偿权(注意与留置权比较)

　　(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　　(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　　(4)建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

　　考试星级 ：★★★★

　　小编点评 ：此知识点每年必考!尤其要注意对垫资的规定，垫资合同有效。优先受偿权要注意受偿的工程价款的范围。