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名师大咖面对面,有问有大收获多。(3)《EPC交钥匙项目合同条件》(Conditions of Contract for EPC Turnkey Projects,简称“银皮书”)。适用于在交钥匙的基础上进行的工程项目的设计和施工,承包商要负责所有的设计、采购和建造工作,在交钥匙时,要提供一个设施配备完整、可以投产运行的项目。合同计价采用固定总价方式,只有在某些特定风险出现时才调整价格。在该合同条件下,没有业主委托的工程师这一角色,由业主或业主代表管理合同和工程的具体实施。与前两种合同条件相比,承包商要承担较大的风险。
(4)《简明合同格式》(Short Form of Contract)o该合同条件主要适用于投资额较低的一般不需要分包的建筑工程或设施,或尽管投资额较高,但工作内容简单、重复,或建设周期短。合同计价可以采用单价合同、总价合同或者其他方式。
FIDIC系列合同条件具有国际性、通用性和权威性。其合同条款公正合理,职责分明,程序严谨,易于操作。考虑到工程项目的一次性、唯一性等特点,FIDIC合同条件分成了“通用条件”(General Conditions)和“专用条件”(Conditions of Particular Appli―cation)两部分。通用条件适用于所有的工程。专用条件则针对一个具体的工程项目,是在考虑项目所在国法律法规、项目特点和发包人要求不同的基础上,对通用条件进行的具体化、修改和补充。
二、英国JCT合同条件
英围合同审定联合会(JCT,Joint Contracts Tribunal)是一个关于审议合同的组织,在ICE合同基础上制定了建筑工程合同的标准格式。 JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。另外还有适用于DB模式、MC模式的合同条件。
JCT98是JCT的标准合同,在JCT98的基础上发展形成了JCT合同系列。 JCT98主要用于传统采购模式,也可以用于CM采购模式,共有6种不同的版本。 JCT98的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;