陈明一建

　　四、定金

　　1.定金的概念与性质

　　(1)概念

　　1)定金是指合同当事人一方以保证债务履行为目的，于合同成立时或未履行前，预先给付对方一定数额金钱的担保方式。

　　2)履约后，定金应抵作价款或收回。

　　3)给付定金一方不履约，无权要求返还定金。

　　4)收受定金一方不履约，应当双倍返还定金。

　　(2)性质

　　1)证明性质-证明合同成立。

　　2)预先给付的性质。

　　3)担保性质。

　　2.定金与违约金的区别

　　(1)定金须于合同履行前交付，而违约金只能在发生违约行为后交付。

　　(2)定金有证约和预先给付的作用，而违约金没有。

　　(3)定金主要起担保作用，违约金主要是违反合同的民事责任形式。

　　(4)定金一般是约定的，而违约金可以是约定的，也可以是法定的。

　　3.定金与预付款的相同与区别

　　(1)相同

　　都是在合同履行前一方当事人预先给付对方的一定数额的金钱，都具有预先给付的性质。

　　在合同履行后，都可以抵作价款。

　　(2)区别

　　1)定金是合同的担保方式，而预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助，属于履行的一部分。

　　2)交付定金的协议是从事同，而交付预付款的协议一般为合同内容的一部分。

　　3)定金只有在交付后才能成立，而交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立。

　　4)预付款交付后当事人不履行合同的，不发生丧失预付款或双倍返还预付款的效力。

　　4.定金的生效条件

　　(1)主合同有效。

　　(2)发生交付定金的行为。

　　(3)定金的比例符合法律规定，不得超过主合同标的的20%。