2025年一建市政 视频

　　一、抵押权

　　(一)抵押的法律概念

　　1、抵押人：可以是债务人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特点：不转移对财产的占有。

　　(二)抵押物

　　1、不得抵押的财产：

　　(1)土地所有权;

　　(2)集体土地使用权;(注：“四荒”土地可以抵押)

　　(3)事业单位、社会团体的公益设施;

　　(4)权属不明或有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产(环球网校一级建造师工程法规抵押权考点)

　　2、抵押权生效

　　(1)不动产登记生效：在建建筑物;土地使用权;城市房地产;林木;

　　(2)动产登记对抗：航空器、船舶、车辆。未经登记不能对抗善意第三人。(环球网校一级建造师工程法规抵押权考点)

　　3、抵押权的产生与抵押合同效力的区分

　　抵押合同自签字盖章时生效;

　　不动产抵押权自登记时产生。

　　(三)抵押的效力

　　1、抵押物的转让应经抵押权人同意

　　(教材“通知抵押权人”错误)

　　2、抵押人转让抵押物的价款应当向抵押权人提前清偿或者提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　3、抵押权不得与债权分离单独转让

　　(四)抵押权的实现

　　1、协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;协议不得，诉讼。

　　2、抵押清偿的顺位

　　(1)抵押权(注：不是抵押合同，教材错误)登记生效时：依登记先后;顺序相同时，按比例清偿;

　　(2)抵押权登记对抗时：已登记的优先于未登记;都未登记时，依合同成立先后;顺序相同时，按比例清偿。