珠海市 一级建造师培训

　　土地所有权、建设用地使用权和地役权(环球网校一级建造师频道整理土地所有权、建设用地使用权和地役权)

　　建设工程与土地关系密切。建造师有必要对与土地有关的物权作些了解。

　　一、土地所有权

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的 权利。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。(环球网校一级建造师频道整理土地所有权、建设用地使用权和地役权)

　　全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农民集体所有的土地由本 集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。耕地承包经营期 限为30年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地 的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受 法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的， 必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民 政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

　　国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分 为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对 耕地实行特殊保护。

　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。