一级建造师 视频 2025

　　专题2.4 设备租赁产生的现金流分析

　　设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：

　　1、经营成本;

　　2、营业税金

　　3、租赁费

　　4、所得税(额外考虑租赁费的抵税)

　　流入：经营收入

　　设备经营租赁方案的净现金流量

　　净现金流量=销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×(销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金)(1Z101062—1)

　　式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。(包含了租金)

　　1.租赁保证金

　　为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。

　　2.担保费

　　承租人付给担保人一定数目的担保费。

　　3.租金

　　租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价

　　租金是主体部分，所以计算租金很关键。

　　对于租金的计算主要有附加率法和年金法。