一建建造师辅导

法人

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法享有民事权利和承担民事义务的组织。

条件：

1.依法成立;

2.有必要的财产或者经费;

3.有自己的名称、组织机构和场所;

4.能够独自承担民事责任。

分类：

企业法人经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格;

非企业法人行政法人有独立经费从成立之日起有法人资格;

事业法人不需要办理的，成立之日起有法人资格，需要办理的，要批准登记。

社团法人

作用：

1.法人是建设工程中的基本主体;

2.确定了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离。

物权的特征与种类

特征：

1.支配权;

2.绝对权权利人特定、义务人不特定，义务内容是不作为;

3.财产权;

4.排他权。

一物一权

种类：

一所有权：

1.占有权;

2.使用权;

3.收益权;

4.处分权(核心)。

二用益物权：

对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

三担保物权：

担保财产优先受偿的权利。

土地所有权

耕地承包经营权期限为3.0年;需变更的经2./3.以上村民或代表同意，并上报乡县级人民政府批准;城市市区土地属于国有，农村和郊区土地除了国家规定外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山属于集体所有。

建设用地使用权

只能存在国有土地上，不包括集体土地;使用权可在地表、地上、地下分别设立，新的不得抵触旧的;转让书面形式签订合同，使用期限不得超过剩余期限向登记部门变更登记附着于该土地上的建筑物、构筑物及它一并处分续期住宅自动续期;非住宅依靠规定办理消灭及时办理注销登记