一级建造师管理事务视频课程

2018年考试一级建造师重点总结：工程经济第九篇（2）

77、 对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案;对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均可以考虑的方式。

78、 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

79、 影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式。

80、 租金(R)的计算主要有附加率法和年金法。

①、附加率法 租金

②、年金法是指将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。

81、 价值工程中所述的“价值”(V)也是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具备的功能(F)与获得该功能全部费用(C)的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。 V=F/C

82、 由价值工程的概念可知，价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。

83、 价值工程的目标：是以最低的寿命周期成本(寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成)，使产品具备它所必须具备的功能。

84、 价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

85、 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。

86、 提高价值的途径 (价值V=F/C)

①、 双向性：提高功能，降低成本;如重庆轻轨较新线。

②、 改进型：从成本不变，提高功能;如人防工程。

③、 节约型：功能不变，降低成本;如电影院。

④、 投资型：功能较大提高，成本较少提高;如电视塔。

⑤、 牺牲型：功能略降，成本大降;如老年机。

87、 一般说来，从以下几方面考虑价值工程对象的选择：

①、 从设计方面看，对结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的工程产品进行价值工程活动，可是工程产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值。

②、 从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的工程产品，进行价值工程活动可以最低的寿命周期成本可靠的实现必要功能。

88、 当Vi=1，表示功能评价值等于功能现实成本—最佳;当Vi<1，功能现实成本大于功能评价值—存在过剩功能;当Vi>1，评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少;

89、 对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近于1。

① 、当计算出来的Vi<1的功能区域，基本上都应进行改进，特别是Vi值比1小的较多的功能区域，力求使Vi=1。

② 、△Ci它是成本降低期望值，也是成本应降低的绝对值。当n个功能区域的价值系数同样低时，就要优先选择△Ci数值大的功能区域作为重点对象。

90、 选择新技术方案时遵循的原则：①、技术上先进、可靠、适用、合理;②、经济上合理(主要原则)